在重庆，有一些住宅楼的外墙瓷砖由于长时间日晒雨淋，一些瓷砖开始出现不同程度的脱落。为此，高空坠物而引起的人身伤害、财产损失案件时有发生。那么，重庆外墙瓷砖维修到底该由谁来维修?造成安全事故又该由谁来承担责任?
事实上，关于楼房外墙瓷砖脱落事件的报道频繁出现在新闻媒体的报道中，而重庆也出现过多起建筑物外墙瓷砖脱落事故，伤人及纠纷事件不断。这些意外都引起了市民的广泛关注和担忧。小区楼体外墙掉砖的情况已影响到居民的日常生活以及出行。小区居民十分担心瓷砖掉下来砸到人，如砸到人谁担责。对此，有的小区物业表示将尽快维修，有的物业则持观望态度。
那么，外墙瓷砖为何频频脱落?
维修公司表示造成外墙瓷砖脱落的因素很多。首要原因是，建筑外墙瓷砖位于整个楼房结构的最外面，加之重庆气温高又多雨，经过长时间日晒雨淋，材料性能会随着时间推移逐渐老化，这样就很容易发生空鼓，造成脱落。其次，建筑外墙基层处理、水泥调配比例、粘合剂质量、勾缝剂选择等因素，均会影响外墙瓷砖施工质量。如果选用便宜、质量差的粘合剂，施工工艺又很差的话，一些外墙瓷砖没几年就会脱落。
那么外墙瓷砖脱落到底该由谁来维护?
根据相关规定，建筑物的基础、承重结构、外墙等均属全体业主公共部分，属于全体业主共有。该建筑物各层的业主为建筑物外墙的权利享有者和义务承担者，即共有权人。建筑物外墙瓷砖脱落，全体共有权人负有维护维修的义务。一般情况下，小区住宅楼外墙面保修期为2年，属于保修范围的质量问题，由建设单位承担整改及维修费用。超出保修期的，可启用公共维修基金来维修。没有公共维修基金的小区，要由全体业主出资维修。如果签订的物业合同约定外墙等设施由物业公司维护管理，物业公司应承担维护的义务。

其实因高空坠物而引起的人身伤害时有发生。对此，小区物业应加强监管，定期排查，尽量减少事故的发生。因为重庆多是高楼大厦，发生瓷砖脱落的现象后应找专业的重庆外墙瓷砖维修公司来进行维修，切记不可自行解决。